345 Rue TOULOUSE · Longueuil
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 349 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074390739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19020
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
58227074390739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 722 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 607 412 $ Poids 78 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 722 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 598 871 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 899 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 363 464 $ Poids 65 % |
| 4 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 954 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 537 055 $ Poids 60 % |
| 5 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 569 420 $ Poids 60 % |
| 6 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 849 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 669 456 $ Poids 56 % |
| 7 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 594 $ Poids 55 % |
| 8 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 928 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 439 496 $ Poids 50 % |
| 9 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 610 675 $ Poids 50 % |
| 10 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 610 021 $ Poids 49 % |
| 11 | 155, rue Mance, Longueuil 2025-06-18 · 887 m · Vendu 531 000 $ (5 673 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 572 193 $ Poids 49 % |
| 12 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 580 208 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.