490 Rue PORTNEUF · Longueuil
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 130,5 m² · constr. 1967 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 404 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074392726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18835
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
58227074392726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 898 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 630 991 $ Poids 55 % |
| 2 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 677 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 588 852 $ Poids 54 % |
| 3 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 845 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −22 201 $ | 630 297 $ Poids 51 % |
| 4 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 886 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 711 $ Poids 50 % |
| 5 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 615 246 $ Poids 47 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 746 327 $ Poids 46 % |
| 7 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 227 $ Poids 43 % |
| 8 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 908 $ Poids 40 % |
| 9 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 698 532 $ Poids 40 % |
| 10 | 3166, rue Mousseau, Longueuil 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 822 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 696 $ Poids 36 % |
| 11 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 969 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +58 365 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 550 $ Poids 35 % |
| 12 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 613 922 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.