477 Rue PORTNEUF · Longueuil
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 116,8 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 411 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074393354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18802
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
58227074393354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 760 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 557 228 $ Poids 65 % |
| 2 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 693 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 512 947 $ Poids 60 % |
| 3 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 967 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 771 $ Poids 57 % |
| 4 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 177 $ Poids 52 % |
| 5 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 177 $ Poids 51 % |
| 6 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 136 948 $ Poids 46 % |
| 7 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 851 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 646 820 $ Poids 44 % |
| 8 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 438 141 $ Poids 43 % |
| 9 | 2960, Mailloux, Longueuil 2025-02-28 · 704 m · Vendu 555 000 $ (4 447 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 610 483 $ Poids 42 % |
| 10 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 601 847 $ Poids 42 % |
| 11 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 980 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 598 058 $ Poids 42 % |
| 12 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 547 116 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.