489 Rue PORTNEUF · Longueuil
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 391 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074393801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18805
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
58227074393801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 990 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 075 $ Poids 62 % |
| 2 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 712 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 536 332 $ Poids 61 % |
| 3 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 920 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 636 971 $ Poids 57 % |
| 4 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 600 120 $ Poids 56 % |
| 5 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 679 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 626 281 $ Poids 55 % |
| 6 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 917 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 598 394 $ Poids 52 % |
| 7 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 130 106 $ Poids 51 % |
| 8 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 916 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 628 174 $ Poids 49 % |
| 9 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 579 945 $ Poids 46 % |
| 10 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 565 584 $ Poids 46 % |
| 11 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 839 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 624 209 $ Poids 46 % |
| 12 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 517 690 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.