2684 Rue BELLEFEUILLE · Longueuil
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 100,6 m² · constr. 1968 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 369 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074395864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21562
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
58227074395864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
538 512 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 754 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 554 645 $ Poids 76 % |
| 2 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 703 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 611 035 $ Poids 68 % |
| 3 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 700 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 829 496 $ Poids 68 % |
| 4 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 759 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 587 748 $ Poids 68 % |
| 5 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 585 $ Poids 54 % |
| 6 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 778 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 582 376 $ Poids 53 % |
| 7 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 617 651 $ Poids 53 % |
| 8 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 829 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 557 666 $ Poids 53 % |
| 9 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 948 $ Poids 53 % |
| 10 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 884 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 609 530 $ Poids 52 % |
| 11 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 898 $ Poids 51 % |
| 12 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 609 342 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.