2642 Rue BELLEFEUILLE · Longueuil
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 105,3 m² · constr. 1968 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 389 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074396295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21555
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
58227074396295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
531 600 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 665 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 701 559 $ Poids 77 % |
| 2 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 825 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 600 540 $ Poids 71 % |
| 3 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 823 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 567 370 $ Poids 69 % |
| 4 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 772 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 847 302 $ Poids 60 % |
| 5 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 511 348 $ Poids 59 % |
| 6 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 929 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 110 942 $ Poids 59 % |
| 7 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 773 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 624 351 $ Poids 59 % |
| 8 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 800 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 055 $ Poids 57 % |
| 9 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 898 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 594 916 $ Poids 56 % |
| 10 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 949 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 569 247 $ Poids 55 % |
| 11 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 913 $ Poids 50 % |
| 12 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 943 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.