2654 Rue BELLEFEUILLE · Longueuil
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 116,1 m² · constr. 1969 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 423 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074396301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21557
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
58227074396301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 790 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 632 911 $ Poids 71 % |
| 2 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 981 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 539 666 $ Poids 63 % |
| 3 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 901 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −1 593 $ | 116 616 $ Poids 62 % |
| 4 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 916 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 192 044 $ Poids 59 % |
| 5 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 867 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 626 708 $ Poids 59 % |
| 6 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 918 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 598 608 $ Poids 58 % |
| 7 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 836 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 655 840 $ Poids 56 % |
| 8 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 998 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 560 912 $ Poids 54 % |
| 9 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 788 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 840 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 599 286 $ Poids 53 % |
| 10 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 934 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 516 748 $ Poids 49 % |
| 11 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 627 134 $ Poids 46 % |
| 12 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 647 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.