2649 Rue BELLEFEUILLE · Longueuil
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 115,6 m² · constr. 1971 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 409 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074396742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21539
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
58227074396742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 818 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 637 501 $ Poids 70 % |
| 2 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 877 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −531 $ | 117 439 $ Poids 63 % |
| 3 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 846 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 631 324 $ Poids 60 % |
| 4 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 897 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 602 870 $ Poids 60 % |
| 5 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 901 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 193 648 $ Poids 59 % |
| 6 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 819 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 661 047 $ Poids 56 % |
| 7 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 987 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 565 058 $ Poids 54 % |
| 8 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 815 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 603 282 $ Poids 52 % |
| 9 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 924 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 520 949 $ Poids 48 % |
| 10 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 548 $ Poids 47 % |
| 11 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 632 036 $ Poids 46 % |
| 12 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 038 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.