2663 Rue BELLEFEUILLE · Longueuil
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 109 m² · constr. 1969 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 388 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074396760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21540
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
58227074396760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 799 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 613 586 $ Poids 74 % |
| 2 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 796 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 580 063 $ Poids 65 % |
| 3 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 828 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 607 764 $ Poids 61 % |
| 4 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 879 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 581 112 $ Poids 61 % |
| 5 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 743 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +43 947 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 865 010 $ Poids 56 % |
| 6 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 745 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 637 534 $ Poids 54 % |
| 7 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 044 $ Poids 53 % |
| 8 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 966 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 544 523 $ Poids 53 % |
| 9 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 598 $ Poids 52 % |
| 10 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 746 $ Poids 50 % |
| 11 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 882 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 186 422 $ Poids 46 % |
| 12 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 587 869 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.