2646 Rue BEAUGRAND · Longueuil
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 107,3 m² · constr. 1968 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 353 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074396993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21578
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
58227074396993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 835 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 605 984 $ Poids 72 % |
| 2 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 831 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 572 785 $ Poids 66 % |
| 3 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 862 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 111 894 $ Poids 64 % |
| 4 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 834 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 600 253 $ Poids 60 % |
| 5 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 885 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 574 176 $ Poids 60 % |
| 6 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 778 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 854 879 $ Poids 57 % |
| 7 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 780 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 630 017 $ Poids 55 % |
| 8 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 308 $ Poids 54 % |
| 9 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 621 $ Poids 53 % |
| 10 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 980 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 537 948 $ Poids 51 % |
| 11 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 729 $ Poids 51 % |
| 12 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 579 880 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.