2612 Rue BELLEFEUILLE · Longueuil
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 105,3 m² · constr. 1969 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 426 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074397833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21550
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
58227074397833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 632 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 510 432 $ Poids 77 % |
| 2 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 756 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 704 809 $ Poids 73 % |
| 3 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 916 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 603 515 $ Poids 66 % |
| 4 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 914 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 570 045 $ Poids 64 % |
| 5 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 513 998 $ Poids 59 % |
| 6 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 952 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −1 593 $ | 111 473 $ Poids 58 % |
| 7 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 863 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 850 992 $ Poids 56 % |
| 8 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 864 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 627 051 $ Poids 55 % |
| 9 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 929 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 597 891 $ Poids 54 % |
| 10 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 979 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 571 995 $ Poids 54 % |
| 11 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 892 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 568 555 $ Poids 53 % |
| 12 | 1100, rue Boucher, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 547 685 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.