2579 Rue BEAUCHÊNE · Longueuil
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 435 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074397849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21587
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
58227074397849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 688 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 228 $ Poids 73 % |
| 2 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 807 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 705 475 $ Poids 71 % |
| 3 | 310, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-10-16 · 707 m · Vendu 585 000 $ (5 556 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 648 669 $ Poids 66 % |
| 4 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 967 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 604 079 $ Poids 64 % |
| 5 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 965 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 570 890 $ Poids 60 % |
| 6 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 514 437 $ Poids 58 % |
| 7 | 2950, rue Blais, Longueuil 2025-09-26 · 870 m · Vendu 557 000 $ (5 138 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 598 418 $ Poids 57 % |
| 8 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 996 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 111 561 $ Poids 57 % |
| 9 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 977 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 598 385 $ Poids 53 % |
| 10 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 572 451 $ Poids 53 % |
| 11 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 915 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 852 227 $ Poids 53 % |
| 12 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 915 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 628 034 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.