2589 Rue BEAUCHÊNE · Longueuil
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 94,4 m² · constr. 1969 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 354 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074397987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21588
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
58227074397987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 678 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 483 209 $ Poids 79 % |
| 2 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 894 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 612 810 $ Poids 66 % |
| 3 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 960 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 540 533 $ Poids 63 % |
| 4 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 910 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 596 170 $ Poids 61 % |
| 5 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 909 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 809 698 $ Poids 58 % |
| 6 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 936 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 634 $ Poids 55 % |
| 7 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 946 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 548 903 $ Poids 54 % |
| 8 | 310, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-10-16 · 703 m · Vendu 585 000 $ (5 556 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 617 705 $ Poids 54 % |
| 9 | 239, rue Vendôme, Longueuil 2025-07-25 · 864 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 573 297 $ Poids 52 % |
| 10 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 801 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −40 663 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 671 978 $ Poids 51 % |
| 11 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 936 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −1 571 $ | 82 982 $ Poids 51 % |
| 12 | 375, rue Toulouse, Longueuil 2025-02-27 · 629 m · Vendu 462 500 $ (4 874 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 497 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 543 153 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.