760 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 202,7 m² · constr. 1975 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 614 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074411590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15659
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
58227074411590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 851 m · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +61 132 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 865 935 $ Poids 50 % |
| 2 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 901 m · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −69 246 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 889 824 $ Poids 38 % |
| 3 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −56 461 $ · Ajust. âge +64 322 $ | 938 336 $ Poids 36 % |
| 4 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 916 m · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +112 899 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 831 645 $ Poids 23 % |
| 5 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 756 m · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 237 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 855 237 $ Poids 18 % |
| 6 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 630 132 $ Poids 15 % |
| 7 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +121 759 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 728 132 $ Poids 13 % |
| 8 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 701 223 $ Poids 12 % |
| 9 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +115 745 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 939 076 $ Poids 11 % |
| 10 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 854 518 $ Poids 8 % |
| 11 | 361, rue Brodeur, Longueuil 2025-11-12 · 613 m · Vendu 345 000 $ (2 729 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 680 $ Poids 7 % |
| 12 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 901 023 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.