2235-2261 Boulevard ROLAND-THERRIEN · Longueuil
Valeur estimée
642 700 $
Autre · 162 $/m² · 3 969,3 m² · constr. 1999 · terrain 21 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 969,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 476,9 m²
Frontage
170,7 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
15 433 600 $
Rôle antérieur 14 068 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074412292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
13819
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
6 315 500 $
Valeur bâtiment
9 118 100 $
Rôle antérieur
14 068 400 $
ID provincial
58227074412292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue King-George, Longueuil 2026-07-24 · 640 m · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 500 $ Poids 58 % |
| 2 | 5-2630, Rue Bellerose, Longueuil 2026-06-11 · 656 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 57 % |
| 3 | 517, rue Varennes, Longueuil 2026-03-20 · 828 m · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +16 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 572 $ Poids 49 % |
| 4 | 327, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-19 · 756 m · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 180 $ Poids 38 % |
| 5 | 145, rue Montcalm, Longueuil 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 666 223 $ Ajust. marché +55 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 237 $ Poids 32 % |
| 6 | 329, rue Brodeur, Longueuil 2025-03-11 · 756 m · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 859 $ Poids 31 % |
| 7 | 1821, rue Grant, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 28 % |
| 8 | 105, 107, 109, rue Brodeur, Longueuil 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 507 $ Poids 20 % |
| 9 | 325, rue Brodeur, Longueuil 2024-09-03 · 756 m · Vendu 429 900 $ Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 631 $ Poids 20 % |
| 10 | 1597, rue McGill, Longueuil 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 586 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 550, boul. Nobert, Longueuil 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 544, boulevard Nobert, Longueuil 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.