1935 Rue ADONCOUR app. 408 app. 408 · Longueuil
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 71,3 m² · constr. 2004 · terrain 89,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,5 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 209 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074426280000010408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686167
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
58227074426280000010408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 876 $ Poids 57 % |
| 2 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 570 710 $ Poids 52 % |
| 3 | 411, rue Wolfe, Longueuil 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (6 434 $/m²) 63,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 478 100 $ Poids 42 % |
| 4 | 338, rue Wolfe, Longueuil 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (6 714 $/m²) 67,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 549 626 $ Poids 41 % |
| 5 | 211, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 174 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 390 $ Poids 31 % |
| 6 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 540 557 $ Poids 22 % |
| 7 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −42 049 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 545 $ Poids 19 % |
| 8 | 2605, rue Bruchési, Longueuil 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (7 143 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 581 256 $ Poids 18 % |
| 9 | 314, rue Brodeur, Longueuil 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 243 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 422 $ Poids 16 % |
| 10 | 1569, rue Grant, Longueuil 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 598 $/m²) 78,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 635 $ Poids 15 % |
| 11 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 564 $ Poids 14 % |
| 12 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 483 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.