1935 Rue ADONCOUR app. 423 app. 423 · Longueuil
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 73,4 m² · constr. 2004 · terrain 91 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 206 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074426280000010423
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686183
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
58227074426280000010423
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 664 $ Poids 59 % |
| 2 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 577 859 $ Poids 54 % |
| 3 | 338, rue Wolfe, Longueuil 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (6 714 $/m²) 67,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 556 676 $ Poids 39 % |
| 4 | 411, rue Wolfe, Longueuil 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (6 434 $/m²) 63,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 484 856 $ Poids 37 % |
| 5 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 329 196 $ Poids 33 % |
| 6 | 211, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 174 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 873 $ Poids 32 % |
| 7 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 038 $ Poids 23 % |
| 8 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 547 745 $ Poids 21 % |
| 9 | 314, rue Brodeur, Longueuil 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 243 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 927 $ Poids 17 % |
| 10 | 1569, rue Grant, Longueuil 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 598 $/m²) 78,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 463 $ Poids 16 % |
| 11 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 965 $ Poids 16 % |
| 12 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 156 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.