764 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 184 m² · constr. 1981 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 456 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074430381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15976
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
58227074430381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 861 m · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 838 039 $ Poids 66 % |
| 2 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 938 m · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +72 686 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 791 432 $ Poids 39 % |
| 3 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +70 933 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 894 264 $ Poids 19 % |
| 4 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 606 023 $ Poids 19 % |
| 5 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 675 073 $ Poids 14 % |
| 6 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +77 066 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 751 668 $ Poids 13 % |
| 7 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −51 181 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 849 510 $ Poids 9 % |
| 8 | 2937, rue Millet, Longueuil 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 676 526 $ Poids 7 % |
| 9 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −38 161 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 835 117 $ Poids 5 % |
| 10 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +45 377 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 875 091 $ Poids 5 % |
| 11 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +79 755 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 801 323 $ Poids 5 % |
| 12 | 578, rue Montpetit, Longueuil 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 718 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +86 580 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 841 184 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.