1945 Rue ADONCOUR app. 309 app. 309 · Longueuil
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 99,1 m² · constr. 2009 · terrain 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 341 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074436434600010309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701458
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
58227074436434600010309
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 615 $ Poids 54 % |
| 2 | 568, rue Goyette, Longueuil 2026-04-28 · 926 m · Vendu 530 000 $ (4 805 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 609 $ Poids 54 % |
| 3 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 314 $ Poids 54 % |
| 4 | 647, rue Montcalm, Longueuil 2025-08-21 · 890 m · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 492 $ Poids 52 % |
| 5 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 318 $ Poids 50 % |
| 6 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 754 509 $ Poids 48 % |
| 7 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +27 158 $ | 314 789 $ Poids 46 % |
| 8 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 694 $ Poids 44 % |
| 9 | 2609, rue Beauchêne, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 074 $/m²) 108,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 214 $ Poids 43 % |
| 10 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 614 $ Poids 43 % |
| 11 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 641 631 $ Poids 40 % |
| 12 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 635 417 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.