1945 Rue ADONCOUR app. 312 app. 312 · Longueuil
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 80,2 m² · constr. 2009 · terrain 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 262 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074436434600010312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701461
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
58227074436434600010312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 643 $ Poids 55 % |
| 2 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 601 008 $ Poids 54 % |
| 3 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 907 $ Poids 42 % |
| 4 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 583 404 $ Poids 38 % |
| 5 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 562 $ Poids 36 % |
| 6 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 578 258 $ Poids 34 % |
| 7 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 717 546 $ Poids 30 % |
| 8 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 062 $ Poids 28 % |
| 9 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 571 939 $ Poids 27 % |
| 10 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 610 254 $ Poids 27 % |
| 11 | 211, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 174 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 867 $ Poids 26 % |
| 12 | 338, rue Wolfe, Longueuil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 450 500 $ (6 714 $/m²) 67,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 579 503 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.