1945 Rue ADONCOUR app. 321 app. 321 · Longueuil
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 131,6 m² · constr. 2009 · terrain 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 443 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074436434600010321
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701468
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
58227074436434600010321
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 710 445 $ Poids 62 % |
| 2 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 923 m · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 302 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 765 798 $ Poids 47 % |
| 3 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 885 m · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −47 797 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 718 791 $ Poids 46 % |
| 4 | 361, rue Brodeur, Longueuil 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 729 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 527 $ Poids 45 % |
| 5 | 568, rue Goyette, Longueuil 2026-04-28 · 926 m · Vendu 530 000 $ (4 805 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 691 $ Poids 44 % |
| 6 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 692 048 $ Poids 42 % |
| 7 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 745 723 $ Poids 40 % |
| 8 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 824 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −52 406 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 983 $ Poids 40 % |
| 9 | 366, rue Louise, Longueuil 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 742 $ Poids 37 % |
| 10 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 045 $ Poids 37 % |
| 11 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 637 320 $ Poids 33 % |
| 12 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 703 480 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.