1945 Rue ADONCOUR app. 322 app. 322 · Longueuil
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 60,5 m² · constr. 2009 · terrain 98,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,1 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 189 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074436434600010322
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701469
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
58227074436434600010322
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Wolfe, Longueuil 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (6 434 $/m²) 63,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 443 355 $ Poids 44 % |
| 2 | 2605, rue Bruchési, Longueuil 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (7 143 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 685 $ Poids 32 % |
| 3 | 338, rue Wolfe, Longueuil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 450 500 $ (6 714 $/m²) 67,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 513 372 $ Poids 31 % |
| 4 | 243, rue Louise, Longueuil 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 622 $ Poids 15 % |
| 5 | 199, rue Paul, Longueuil 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 700 $/m²) 61,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 038 $ Poids 13 % |
| 6 | 438, rue Wolfe, Longueuil 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 759 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 551 754 $ Poids 12 % |
| 7 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 503 589 $ Poids 12 % |
| 8 | 1978, rue Grant, Longueuil 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 518 $/m²) 59,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 774 $ Poids 9 % |
| 9 | 358, rue Wolfe, Longueuil 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 071 $/m²) 70 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 433 $ Poids 7 % |
| 10 | 2218, Saint-Alexandre, Longueuil 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 455 621 $ Poids 4 % |
| 11 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 629 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.