1945 Rue ADONCOUR app. 412 app. 412 · Longueuil
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 81,1 m² · constr. 2009 · terrain 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 263 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074436434600010412
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701483
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
58227074436434600010412
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 552 $ Poids 53 % |
| 2 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 604 072 $ Poids 53 % |
| 3 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 589 $ Poids 43 % |
| 4 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 586 176 $ Poids 40 % |
| 5 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 239 $ Poids 38 % |
| 6 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 580 979 $ Poids 35 % |
| 7 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 651 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 720 923 $ Poids 32 % |
| 8 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 574 610 $ Poids 29 % |
| 9 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 845 $ Poids 29 % |
| 10 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 613 183 $ Poids 28 % |
| 11 | 410, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 160 $ Poids 26 % |
| 12 | 211, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 174 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 645 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.