1945 Rue ADONCOUR app. 422 app. 422 · Longueuil
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 61,6 m² · constr. 2009 · terrain 97,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,1 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 192 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074436434600010422
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701492
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
58227074436434600010422
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Wolfe, Longueuil 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (6 434 $/m²) 63,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 446 894 $ Poids 45 % |
| 2 | 338, rue Wolfe, Longueuil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 450 500 $ (6 714 $/m²) 67,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 517 064 $ Poids 34 % |
| 3 | 2605, rue Bruchési, Longueuil 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (7 143 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 546 613 $ Poids 31 % |
| 4 | 243, rue Louise, Longueuil 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 354 $ Poids 15 % |
| 5 | 199, rue Paul, Longueuil 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 700 $/m²) 61,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 173 $ Poids 13 % |
| 6 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 507 355 $ Poids 13 % |
| 7 | 438, rue Wolfe, Longueuil 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 759 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 555 472 $ Poids 13 % |
| 8 | 1978, rue Grant, Longueuil 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 518 $/m²) 59,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 708 $ Poids 9 % |
| 9 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −39 530 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 985 $ Poids 8 % |
| 10 | 358, rue Wolfe, Longueuil 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 071 $/m²) 70 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 772 $ Poids 7 % |
| 11 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 529 $ Poids 6 % |
| 12 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 699 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.