1322 Rue CERVIDÉS · Longueuil
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 80,6 m² · constr. 2004 · terrain 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 243 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074437618100011322
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682854
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
58227074437618100011322
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 602 369 $ Poids 49 % |
| 2 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 936 $ Poids 47 % |
| 3 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 654 $ Poids 37 % |
| 4 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 584 636 $ Poids 35 % |
| 5 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 752 $ Poids 33 % |
| 6 | 2062, rue Chamberland, Longueuil 2025-06-09 · 816 m · Vendu 462 000 $ (4 858 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −35 221 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 511 129 $ Poids 30 % |
| 7 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −30 243 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 579 467 $ Poids 29 % |
| 8 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 528 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 719 047 $ Poids 26 % |
| 9 | 537, rue Briggs Est, Longueuil 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (6 092 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 582 335 $ Poids 25 % |
| 10 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 611 556 $ Poids 25 % |
| 11 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 299 $ Poids 24 % |
| 12 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 573 126 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.