1404 Rue CERVIDÉS · Longueuil
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 81,5 m² · constr. 2004 · terrain 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 291 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074438687200011404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684089
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
58227074438687200011404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 605 433 $ Poids 44 % |
| 2 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 845 $ Poids 42 % |
| 3 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 336 $ Poids 34 % |
| 4 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 587 409 $ Poids 33 % |
| 5 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 428 $ Poids 31 % |
| 6 | 2062, rue Chamberland, Longueuil 2025-06-09 · 898 m · Vendu 462 000 $ (4 858 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 513 315 $ Poids 31 % |
| 7 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 582 189 $ Poids 27 % |
| 8 | 537, rue Briggs Est, Longueuil 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (6 092 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 585 076 $ Poids 24 % |
| 9 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 614 485 $ Poids 24 % |
| 10 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 722 424 $ Poids 24 % |
| 11 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 798 $ Poids 22 % |
| 12 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 082 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.