1382 Rue CERVIDÉS · Longueuil
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 91,3 m² · constr. 2004 · terrain 91,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 258 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074438954200011382
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685421
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
58227074438954200011382
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2062, rue Chamberland, Longueuil 2025-06-09 · 887 m · Vendu 462 000 $ (4 858 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 537 120 $ Poids 47 % |
| 2 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 872 $ Poids 39 % |
| 3 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 617 600 $ Poids 38 % |
| 4 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 220 $ Poids 38 % |
| 5 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 575 $ Poids 35 % |
| 6 | 647, rue Montcalm, Longueuil 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 367 $ Poids 34 % |
| 7 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 611 827 $ Poids 34 % |
| 8 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 654 $ Poids 33 % |
| 9 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 739 847 $ Poids 33 % |
| 10 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 728 854 $ Poids 32 % |
| 11 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +54 809 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 638 795 $ Poids 31 % |
| 12 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 759 202 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.