1132 Rue SOUS-BOIS · Longueuil
Valeur estimée
944 300 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 214,4 m² · constr. 2005 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 900 $
Rôle antérieur 583 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074445402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681890
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
58227074445402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 968 m · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 971 979 $ Poids 41 % |
| 2 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 989 163 $ Poids 40 % |
| 3 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −48 365 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 910 705 $ Poids 33 % |
| 4 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 769 800 $ Poids 27 % |
| 5 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +85 296 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 900 824 $ Poids 24 % |
| 6 | 2776, rue Belcourt, Longueuil 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (3 497 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 792 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 956 910 $ Poids 21 % |
| 7 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +90 431 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 124 635 $ Poids 18 % |
| 8 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −44 902 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 952 539 $ Poids 18 % |
| 9 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +57 530 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 074 546 $ Poids 15 % |
| 10 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 209 307 $ Poids 11 % |
| 11 | 1265, Rue Beauharnois, Longueuil 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 843 $/m²) 243,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie −55 531 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 221 068 $ Poids 10 % |
| 12 | 2973, Terrasse Bourinot, Longueuil 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 410 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +72 767 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 084 431 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.