1148 Rue SOUS-BOIS · Longueuil
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 139,8 m² · constr. 2004 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 537 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074445584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681892
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
58227074445584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 730 092 $ Poids 62 % |
| 2 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 926 m · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 785 811 $ Poids 61 % |
| 3 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 891 m · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 737 279 $ Poids 60 % |
| 4 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 834 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 968 $ Poids 56 % |
| 5 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 869 $ Poids 47 % |
| 6 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 750 108 $ Poids 46 % |
| 7 | 361, rue Brodeur, Longueuil 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 729 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 717 $ Poids 41 % |
| 8 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 323 613 $ Poids 41 % |
| 9 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 696 381 $ Poids 36 % |
| 10 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 884 $ Poids 34 % |
| 11 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 789 $ Poids 33 % |
| 12 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 724 220 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.