1156 Rue SOUS-BOIS · Longueuil
Valeur estimée
1 078 400 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 226,4 m² · constr. 2004 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 800 $
Rôle antérieur 716 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074445695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681893
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
695 700 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
58227074445695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 013 020 $ Poids 44 % |
| 2 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 932 121 $ Poids 38 % |
| 3 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 973 m · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +61 965 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 996 200 $ Poids 34 % |
| 4 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 971 714 $ Poids 22 % |
| 5 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +61 713 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 789 237 $ Poids 20 % |
| 6 | 2776, rue Belcourt, Longueuil 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (3 497 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 792 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 977 894 $ Poids 20 % |
| 7 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +84 818 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 101 833 $ Poids 12 % |
| 8 | 1265, Rue Beauharnois, Longueuil 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 843 $/m²) 243,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 244 126 $ Poids 12 % |
| 9 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 234 362 $ Poids 11 % |
| 10 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +84 802 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 849 721 $ Poids 11 % |
| 11 | 2973, Terrasse Bourinot, Longueuil 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 410 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +99 228 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 110 892 $ Poids 7 % |
| 12 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +83 877 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 922 322 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.