1295 Rue FORÊT · Longueuil
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 170,5 m² · constr. 2004 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 583 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074446279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682498
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
58227074446279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 913 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 560 $ Poids 61 % |
| 2 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 973 m · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 806 494 $ Poids 54 % |
| 3 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 641 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 860 741 $ Poids 52 % |
| 4 | 1329, rue Beauharnois, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 580 $/m²) 164,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 737 678 $ Poids 36 % |
| 5 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 810 158 $ Poids 36 % |
| 6 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −45 516 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 063 557 $ Poids 30 % |
| 7 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −50 864 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 883 371 $ Poids 29 % |
| 8 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 762 400 $ Poids 27 % |
| 9 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 331 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 331 $ Poids 26 % |
| 10 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 017 049 $ Poids 26 % |
| 11 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 692 $ Poids 25 % |
| 12 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 353 535 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.