1271 Rue FORÊT · Longueuil
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 155,3 m² · constr. 2004 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 500 $
Rôle antérieur 669 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074446514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682502
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
58227074446514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 895 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 075 $ Poids 68 % |
| 2 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 955 m · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 772 225 $ Poids 65 % |
| 3 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 991 m · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 823 642 $ Poids 64 % |
| 4 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 230 $ Poids 44 % |
| 5 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 444 $ Poids 38 % |
| 6 | 1329, rue Beauharnois, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 580 $/m²) 164,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 469 $ Poids 36 % |
| 7 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 729 713 $ Poids 34 % |
| 8 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 338 720 $ Poids 34 % |
| 9 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +62 546 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 820 233 $ Poids 33 % |
| 10 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 144 $ Poids 31 % |
| 11 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +63 563 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 793 131 $ Poids 30 % |
| 12 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −36 762 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 778 766 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.