1256 Rue FORÊT · Longueuil
Valeur estimée
923 500 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 186,1 m² · constr. 2004 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 639 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074446876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682506
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
58227074446876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 934 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +60 484 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 873 $ Poids 44 % |
| 2 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 914 858 $ Poids 41 % |
| 3 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 101 938 $ Poids 40 % |
| 4 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 993 m · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +75 078 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 841 666 $ Poids 38 % |
| 5 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 716 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 898 816 $ Poids 36 % |
| 6 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 842 377 $ Poids 33 % |
| 7 | 1329, rue Beauharnois, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 580 $/m²) 164,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 765 603 $ Poids 31 % |
| 8 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 961 $ Poids 29 % |
| 9 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 055 280 $ Poids 28 % |
| 10 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 751 $ Poids 24 % |
| 11 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 950 902 $ Poids 20 % |
| 12 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +77 202 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 795 948 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.