1307 Rue FORÊT · Longueuil
Valeur estimée
923 200 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 207,6 m² · constr. 2005 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 594 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074447110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682496
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
58227074447110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 958 254 $ Poids 37 % |
| 2 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +45 762 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 154 835 $ Poids 31 % |
| 3 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −46 720 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 975 644 $ Poids 29 % |
| 4 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 758 785 $ Poids 26 % |
| 5 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +71 252 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 886 780 $ Poids 23 % |
| 6 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −60 501 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 898 569 $ Poids 22 % |
| 7 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 932 638 $ Poids 18 % |
| 8 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +73 766 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 107 970 $ Poids 18 % |
| 9 | 2776, rue Belcourt, Longueuil 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (3 497 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 792 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 945 019 $ Poids 18 % |
| 10 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 059 083 $ Poids 13 % |
| 11 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −55 768 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 941 673 $ Poids 13 % |
| 12 | 2861, rue Béliveau, Longueuil 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (3 197 $/m²) 188,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +111 828 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 804 879 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.