1298 Rue FORÊT · Longueuil
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 153,6 m² · constr. 2004 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 530 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074447444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682513
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
58227074447444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 961 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 553 $ Poids 64 % |
| 2 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 768 392 $ Poids 62 % |
| 3 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 819 493 $ Poids 61 % |
| 4 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 763 157 $ Poids 43 % |
| 5 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 542 $ Poids 35 % |
| 6 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +77 045 $ | 900 128 $ Poids 33 % |
| 7 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 337 063 $ Poids 33 % |
| 8 | 1329, rue Beauharnois, Longueuil 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 580 $/m²) 164,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 426 $ Poids 33 % |
| 9 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +58 134 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 815 821 $ Poids 32 % |
| 10 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 726 057 $ Poids 31 % |
| 11 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 058 $ Poids 30 % |
| 12 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +58 844 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 788 413 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.