1349 Rue FORÊT app. 101 app. 101 · Longueuil
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 125,7 m² · constr. 2004 · terrain 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 381 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074448731900010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687023
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
58227074448731900010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 696 309 $ Poids 47 % |
| 2 | 568, rue Goyette, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 805 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 516 $ Poids 44 % |
| 3 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 743 413 $ Poids 43 % |
| 4 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 893 $ Poids 42 % |
| 5 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 575 $ Poids 38 % |
| 6 | 361, rue Brodeur, Longueuil 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 729 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 475 $ Poids 36 % |
| 7 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 688 557 $ Poids 35 % |
| 8 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 671 651 $ Poids 34 % |
| 9 | 2609, rue Beauchêne, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 074 $/m²) 108,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 695 $ Poids 34 % |
| 10 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 710 971 $ Poids 34 % |
| 11 | 366, rue Louise, Longueuil 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 398 $ Poids 33 % |
| 12 | 2663, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 742 457 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.