1038 Rue FAUBOURG · Longueuil
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 81,5 m² · constr. 2005 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 246 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074451669100011038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688278
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
58227074451669100011038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 712 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 845 $ Poids 71 % |
| 2 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 336 $ Poids 54 % |
| 3 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 979 m · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 722 424 $ Poids 53 % |
| 4 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 968 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 798 $ Poids 51 % |
| 5 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 582 189 $ Poids 50 % |
| 6 | 410, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-09-18 · 880 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 184 $ Poids 44 % |
| 7 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 912 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 488 $ Poids 43 % |
| 8 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 960 m · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 616 182 $ Poids 42 % |
| 9 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 897 $ Poids 36 % |
| 10 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +7 856 $ | 86 222 $ Poids 36 % |
| 11 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 082 $ Poids 34 % |
| 12 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 653 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.