945 Rue FAUBOURG · Longueuil
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 107,1 m² · constr. 2005 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 308 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074452537900010945
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688158
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
58227074452537900010945
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 732 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 379 $ Poids 75 % |
| 2 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 748 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 254 $ Poids 72 % |
| 3 | 2663, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-11-26 · 796 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 544 $ Poids 65 % |
| 4 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 971 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 394 $ Poids 65 % |
| 5 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 765 129 $ Poids 61 % |
| 6 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 810 $ Poids 61 % |
| 7 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 844 $ Poids 58 % |
| 8 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 933 m · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 746 460 $ Poids 56 % |
| 9 | 452, rue Portneuf, Longueuil 2025-10-14 · 981 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 393 $ Poids 54 % |
| 10 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 735 555 $ Poids 52 % |
| 11 | 428, rue Portneuf, Longueuil 2025-09-18 · 978 m · Vendu 725 000 $ (6 885 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 877 $ Poids 52 % |
| 12 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 231 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.