1041 Rue FAUBOURG · Longueuil
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 52 m² · constr. 2005 · terrain 91,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 144 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074452634300011041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688220
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
58227074452634300011041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 5 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Louise, Longueuil 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 513 $ Poids 13 % |
| 2 | 199, rue Paul, Longueuil 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 700 $/m²) 61,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 811 $ Poids 11 % |
| 3 | 2218, Saint-Alexandre, Longueuil 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 057 $ Poids 9 % |
| 4 | 1978, rue Grant, Longueuil 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 518 $/m²) 59,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 824 $ Poids 8 % |
| 5 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −64 008 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 474 495 $ Poids 3 % |
| 6 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 910 $ Poids 2 % |
| 7 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −75 454 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 536 $ Poids 1 % |
| 8 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 674 $ Poids 1 % |
| 9 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −48 890 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 556 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −36 303 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 860 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.