1045 Rue FAUBOURG · Longueuil
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 107,2 m² · constr. 2005 · terrain 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 315 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074452634300011045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688218
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
58227074452634300011045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 563 $ Poids 76 % |
| 2 | 2663, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-11-26 · 761 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 812 $ Poids 67 % |
| 3 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 949 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 645 $ Poids 66 % |
| 4 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 142 $ Poids 63 % |
| 5 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 966 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 765 457 $ Poids 63 % |
| 6 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 996 m · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 083 $ Poids 60 % |
| 7 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 897 m · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 746 762 $ Poids 58 % |
| 8 | 452, rue Portneuf, Longueuil 2025-10-14 · 945 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 547 $ Poids 55 % |
| 9 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 735 878 $ Poids 54 % |
| 10 | 428, rue Portneuf, Longueuil 2025-09-18 · 941 m · Vendu 725 000 $ (6 885 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 871 221 $ Poids 54 % |
| 11 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 532 $ Poids 50 % |
| 12 | 310, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 556 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 985 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.