853 Rue FAUBOURG · Longueuil
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 107,3 m² · constr. 2005 · terrain 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 319 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074453911500010853
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688135
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
58227074453911500010853
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 745 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 748 $ Poids 74 % |
| 2 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 753 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 753 $ Poids 72 % |
| 3 | 2663, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-11-26 · 805 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 081 $ Poids 65 % |
| 4 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 896 $ Poids 62 % |
| 5 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 765 785 $ Poids 60 % |
| 6 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 474 $ Poids 59 % |
| 7 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 321 $ Poids 57 % |
| 8 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 954 m · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 747 064 $ Poids 55 % |
| 9 | 452, rue Portneuf, Longueuil 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 702 $ Poids 52 % |
| 10 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 736 201 $ Poids 51 % |
| 11 | 428, rue Portneuf, Longueuil 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 885 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 871 565 $ Poids 51 % |
| 12 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 833 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.