1245 Rue FORÊT · Longueuil
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 154,2 m² · constr. 2004 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 100 $
Rôle antérieur 618 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074455439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681899
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
58227074455439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 930 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 796 $ Poids 66 % |
| 2 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 986 m · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 769 744 $ Poids 64 % |
| 3 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 820 958 $ Poids 63 % |
| 4 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 595 $ Poids 45 % |
| 5 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 337 648 $ Poids 39 % |
| 6 | 1329, rue Beauharnois, Longueuil 2025-04-29 · 980 m · Vendu 590 000 $ (3 580 $/m²) 164,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 500 $ Poids 39 % |
| 7 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 919 $ Poids 38 % |
| 8 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 500 $ Poids 36 % |
| 9 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +60 510 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 790 078 $ Poids 34 % |
| 10 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 727 348 $ Poids 34 % |
| 11 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 918 084 $ Poids 30 % |
| 12 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −39 034 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 776 494 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.