1243 Rue PETIT-BOIS · Longueuil
Valeur estimée
938 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 204,2 m² · constr. 2004 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 634 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074455506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682526
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
58227074455506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 930 m · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 951 391 $ Poids 46 % |
| 2 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −53 479 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 968 884 $ Poids 35 % |
| 3 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +64 230 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 879 758 $ Poids 27 % |
| 4 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 753 278 $ Poids 27 % |
| 5 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +65 434 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 099 637 $ Poids 25 % |
| 6 | 1329, rue Beauharnois, Longueuil 2025-04-29 · 951 m · Vendu 590 000 $ (3 580 $/m²) 164,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +70 528 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 798 003 $ Poids 24 % |
| 7 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −66 569 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 892 501 $ Poids 23 % |
| 8 | 2776, rue Belcourt, Longueuil 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (3 497 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 792 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 939 073 $ Poids 23 % |
| 9 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge +54 425 $ | 929 438 $ Poids 21 % |
| 10 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 051 352 $ Poids 19 % |
| 11 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 807 699 $ Poids 18 % |
| 12 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 708 985 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.