2248 Rue TOUR-DU-PARC · Longueuil
Valeur estimée
1 221 700 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 260,6 m² · constr. 2006 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 000 $
Rôle antérieur 868 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074456419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682981
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
811 300 $
Rôle antérieur
868 800 $
ID provincial
58227074456419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +58 648 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 081 012 $ Poids 32 % |
| 2 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 993 157 $ Poids 31 % |
| 3 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 026 363 $ Poids 22 % |
| 4 | 1265, Rue Beauharnois, Longueuil 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 843 $/m²) 243,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 309 841 $ Poids 11 % |
| 5 | 2776, rue Belcourt, Longueuil 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (3 497 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 792 $ · Ajust. superficie +89 708 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 037 699 $ Poids 11 % |
| 6 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −58 903 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 239 889 $ Poids 10 % |
| 7 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +69 110 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 305 769 $ Poids 9 % |
| 8 | 2840, Rue Belcourt, Longueuil 2024-02-29 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 903 $/m²) 248 m² · constr. 1974 Ajust. marché +219 407 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 029 697 $ Poids 8 % |
| 9 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +108 188 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 1 117 379 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.