1239 Rue FORÊT · Longueuil
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 137,5 m² · constr. 2004 · terrain 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 485 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074456510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681900
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
58227074456510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 724 582 $ Poids 57 % |
| 2 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 780 198 $ Poids 52 % |
| 3 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 998 m · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −34 495 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 732 093 $ Poids 52 % |
| 4 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 942 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 701 204 $ Poids 48 % |
| 5 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 743 724 $ Poids 46 % |
| 6 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 321 371 $ Poids 43 % |
| 7 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 590 $ Poids 41 % |
| 8 | 361, rue Brodeur, Longueuil 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 729 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 579 $ Poids 38 % |
| 9 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 759 356 $ Poids 36 % |
| 10 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 718 403 $ Poids 36 % |
| 11 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 988 m · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 197 $ Poids 35 % |
| 12 | 568, rue Goyette, Longueuil 2026-04-28 · 950 m · Vendu 530 000 $ (4 805 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +65 349 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 669 866 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.