1209 Rue FORÊT · Longueuil
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 145,8 m² · constr. 2009 · terrain 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 481 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074456904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699255
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
58227074456904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 750 806 $ Poids 58 % |
| 2 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 800 456 $ Poids 58 % |
| 3 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 995 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 397 $ Poids 57 % |
| 4 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 744 468 $ Poids 49 % |
| 5 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 329 461 $ Poids 44 % |
| 6 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 785 137 $ Poids 40 % |
| 7 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 779 308 $ Poids 39 % |
| 8 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 640 $ Poids 39 % |
| 9 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 896 329 $ Poids 33 % |
| 10 | 1329, rue Beauharnois, Longueuil 2025-04-29 · 986 m · Vendu 590 000 $ (3 580 $/m²) 164,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −34 011 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 464 $ Poids 32 % |
| 11 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 709 284 $ Poids 31 % |
| 12 | 361, rue Brodeur, Longueuil 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 729 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 906 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.