2256 Rue TOUR-DU-PARC · Longueuil
Valeur estimée
1 444 000 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 361,9 m² · constr. 2008 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 100 $
Rôle antérieur 1 023 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074457621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682982
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
1 033 500 $
Rôle antérieur
1 023 200 $
ID provincial
58227074457621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +112 559 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 411 352 $ Poids 8 % |
| 2 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +214 875 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 173 945 $ Poids 6 % |
| 3 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +229 722 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 252 086 $ Poids 5 % |
| 4 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +190 794 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 188 234 $ Poids 4 % |
| 5 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +153 605 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 1 083 110 $ Poids 2 % |
| 6 | 1265, Rue Beauharnois, Longueuil 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 843 $/m²) 243,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +227 889 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 504 488 $ Poids 2 % |
| 7 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 474 159 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.