1375 Rue FORÊT app. 101 app. 101 · Longueuil
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 78,9 m² · constr. 2015 · terrain 94,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,9 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 265 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074458256200010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721286
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
58227074458256200010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 596 582 $ Poids 52 % |
| 2 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 441 $ Poids 43 % |
| 3 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 477 $ Poids 28 % |
| 4 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 579 398 $ Poids 25 % |
| 5 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 695 $ Poids 24 % |
| 6 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 574 326 $ Poids 22 % |
| 7 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 907 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 712 667 $ Poids 21 % |
| 8 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 608 041 $ Poids 20 % |
| 9 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 568 080 $ Poids 20 % |
| 10 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 726 $ Poids 19 % |
| 11 | 537, rue Briggs Est, Longueuil 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (6 092 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 577 157 $ Poids 19 % |
| 12 | 338, rue Wolfe, Longueuil 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 450 500 $ (6 714 $/m²) 67,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 575 139 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.