1375 Rue FORÊT app. 302 app. 302 · Longueuil
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 98,7 m² · constr. 2016 · terrain 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 381 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074458256200010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721302
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
58227074458256200010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 317 $ Poids 48 % |
| 2 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 877 $ Poids 47 % |
| 3 | 2062, rue Chamberland, Longueuil 2025-06-09 · 980 m · Vendu 462 000 $ (4 858 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 555 095 $ Poids 44 % |
| 4 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 600 585 $ Poids 42 % |
| 5 | 568, rue Goyette, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 805 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 648 $ Poids 42 % |
| 6 | 647, rue Montcalm, Longueuil 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 280 $ Poids 40 % |
| 7 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 858 $ Poids 40 % |
| 8 | 2609, rue Beauchêne, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 074 $/m²) 108,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 199 $ Poids 39 % |
| 9 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 314 $ Poids 36 % |
| 10 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 753 193 $ Poids 34 % |
| 11 | 2663, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 003 $ Poids 33 % |
| 12 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +27 158 $ | 314 278 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.