1242 Rue PETIT-BOIS · Longueuil
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 183,1 m² · constr. 2004 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 500 $
Rôle antérieur 576 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074465005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682541
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
58227074465005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 894 m · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 908 803 $ Poids 45 % |
| 2 | 1329, rue Beauharnois, Longueuil 2025-04-29 · 909 m · Vendu 590 000 $ (3 580 $/m²) 164,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 760 233 $ Poids 38 % |
| 3 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 836 181 $ Poids 36 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 047 928 $ Poids 35 % |
| 5 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 719 101 $ Poids 28 % |
| 6 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +54 425 $ | 885 784 $ Poids 25 % |
| 7 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 767 759 $ Poids 24 % |
| 8 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 003 372 $ Poids 22 % |
| 9 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 789 496 $ Poids 21 % |
| 10 | 2776, rue Belcourt, Longueuil 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (3 497 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 792 $ · Ajust. superficie −45 816 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 902 176 $ Poids 17 % |
| 11 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 841 254 $ Poids 15 % |
| 12 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +65 643 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 837 992 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.